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2023年房地产行业市场展望：政策篇（18页）.pdf
举报与投诉【报告导读】需求端：预计行政、金融、税收继续合理调整限制，着力扩大有效 需求，释放消费潜力。 本轮需求端政策重点是优化限制政策，增加金融政策支持，提供税 收优惠，进一步支持刚性和改善性住房消费，解决好新老市民、青 年人等住房问题。中财办表示要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住 房需求，比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的 限制性政策，这些消费潜力要予以释放；结合落实生育政策和人才 政策，解决好新老市民、青年人等住房问题；鼓励加大保障性租赁 住房供给，发展长租房市场；合理增加消费信贷，支持住房改善等 消费。
优化不合时宜的行政限制政策 行政层面，当前已出台政策包括：低能级城市取消限购、限价，高 能级城市结合民生政策松限购，对高品质住宅提升限价标准。未来 的政策空间预计主要是：逐步取消已过时宜的行政限制政策，助力 解决新市民、青年人等住房问题。具体来讲，一是可能进一步放宽 行政限制措施（部分城市取消、部分城市区域优化）。截至 2022 年 12 月 15 日，超 30 个城市已经在限购区域、限购数量等方面进行了 调整。如 4 月 30 日，惠州市宣布惠阳区和大亚湾经济技术开发区取 消限购。但相比 2014 年，全国 46 个限购城市中 41 个城市取消限 购，本次政策调整或许力度还可以更强，涉及范围还可以更广。二 是给予购房优惠。可能以发放购房补贴等形式直接促进房地产消费。
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