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常住人口增速与销售面积增速弱相关，并非人口下滑，销售面积就随之下降。各省市居民购房需求分化，导致人均销售面积差异，或是人口增速与销售面积增速弱相关主要原因。
中央经济工作会议提出“扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作”，“因城施策，支持刚性和改善性住房需求”。住建部部长倪虹指出“对于购买第一套住房的要大力支持；对于购买第二套住房的，要合理支持”。
从警惕资产价格上涨为主的需求限制政策，转向以鼓励合理自住和改善住房需求为主的需求刺激政策。从以警惕房企杠杆率过高的融资限制政策，转向以流动性支持和预期引导为主的融资便利政策。
在对 2023 年开工和投资的预判上，我们认为由于行业资金困境影响，能够进行新开工投资的主体减少，剩余有持续开发能力的主体受到资金压力、2022 年新拿地大幅下降及房地产市场低迷等因素的影响，新开工仍会保持下降。
“灰犀牛”更胜“黑天鹅”，居安思危、未雨绸缪才可能稳中求进。考验主要在于：房地产、疫情、海外紧缩衰退周期以及潜在的黑天鹅事件等等，我们 2023 年度策略将以系列报告形式展开分析，本篇对地产链考验系统深入研究。
政策：上半年宽松不断加码，下半年二线和强三线城市有进一步宽松可能。今年 3 月经济下行压力再度抬升，随后 4-5 月降准降息，政治局会议定调支持房地产刚需和改需。
构建房地产业良性循环是稳增长的重要抓手，当前房地产市场仍在磨底，房企防风险、需求收缩、预期转弱问题还在演化。
作为 2021 年房地产行业的新政，土拍两集中从供给端改变了土地市场的运作逻辑。首轮供地节奏各异，广州最积极（首批供地占全年计划的 54%），深圳、厦门较保守（占比 10%），Q3进入供应空窗期。
房地产全面进入“限价、限购、限贷、限售和竞自持”的多限时代，房地产企业多元化升级发展迫在眉睫。
“稳增长”抓手专题：围绕刚需和改善需求发力，房地产向新发展模式转型.pdf
房地产行业2023年度策略报告：政策潮起行业涅槃，格局重塑其道大光.pdf
房地产开发行业：政策风口掘金销售二次分化，新模式下聚焦存量资产运营.pdf
A股2023年度策略（地产链篇）：地产链的黑铁时代.pdf
房地产行业2022中期策略：走在温和复苏之路，拥抱稳健绿档房企.pdf
【房地产行业研究报告】对首次集中供地的深度分析与对后续的“七点猜想”.pdf
中国房地产企业多元化发展与创新实践白皮书2019.pdf
房地产行业深度研究报告：区域分化，人口先行.pdf
2023年房地产行业市场展望：政策篇.pdf
