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【报告导读】近四周密集调研了10个左右城市,以草根调研为主,节后和疫后市场确实存在改善,表现在来访量甚至部分地区转化率的提高,根据高频及领先指标判断3-4月单月销售整体会更好。
但收获更多的是行业的一些新变化,这些变化有的可能是短期的,有 的可能影响深远。总结如下:
变化1: “消费价格带”收窄下的消费降级和升级并存
变化2:竞争不再仅是房企间,而是背后的供应链以及渠道
变化3:二手房交易提升或驱动“流量入口”结构变革
变化4:销售大概率以难以刺激房价快速上行的形式复苏
变化5:国央企左侧拿地,部分优质民企启动拿地策划
变化6:订单回补或弱于竣工弹性
变化7:非第一梯队的较稳健产业链龙头份额可能提升
变化8:过去行业标准的提高或制约B端供应商出清速度
变化9:新进入者的三个特点和新机会
变化10:房企融资能力差异化可能进一步维持
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