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【房地产专题研究报告】没有房地产企业的时代，只有时代中的房地产企业（30页）.pdf

房住不炒下，地产有别于其他商品的资产属性也在逐渐淡化，褪去黄金光环后，房地产也越来越靠近商业本质。

  Tina  1.5万   2021-10-09

  Tina   2021-10-09  1.5万

房地产问答系列：基本面下行刚开始，风险事件频发或促使政策边际宽松（13页）.pdf

摘要：1.房地产的下行是否刚开始？是的，（假设政策不变）预计持续到明年上半年；2.恒大资产和负债真实情况如何？资产变现能力下降导致风险敞口持续增大。

  Tina  3257   2021-10-09

  Tina   2021-10-09  3257

【房地产企业研究报告】恒大往事：盘点五个关键节点（10页）.pdf

摘要：1.2009 年：曲折完成上市；2.2013 年：销售千亿之年，开启永续债融资，大举拿地；3.2017 年：高光时刻；4.2019 年：多元化全面加速之年。

  August  2149   2021-09-27

  August   2021-09-27  2149

【免费文档】房地产专题研究报告：富力的镜鉴（10页）.pdf

粗浅来看，富力的问题与大多地产商（包括恒大）非常相似，即相对于短期应偿债务来说，富力的现金及类现金储备是不够的；富力的负债结构没有大问题，但深究其细理的话，我们早已能看到其业务进入无效率扩张的状态。

  August  1848   2021-09-26

  August   2021-09-26  1848

【房地产行业深度研究报告】房企暴雷启示录（45页）.pdf

摘要：1.恒大事件原因及现状；2.恒大事件影响；3.前车之鉴—泰禾集团；4.前车之鉴—华夏幸福；5.投资建议。

  August  3.0万   2021-09-26

  August   2021-09-26  3.0万

【银行业深度报告】房地产不良突增，会冲击资产质量吗？（13页）.pdf

2021 年以来，房地产市场外部环境承压，部分房企违约风险暴露，银行的房地产对公贷款不良也明显“双升”，投资者担心房地产冲击银行资产质量。我们认为，房地产贷款风险上行需要重视。

  伸腿的蚂蚁  2967   2021-09-17

  伸腿的蚂蚁   2021-09-17  2967

【房地产代建行业深度研究报告】轻资产高毛利，助力地产轻重分离（21页）.pdf

摘要：1.房地产市场化促进代建发展，行业整体空间大；2.轻资产运营，穿越周期盈利能力强；3.起源于政府代建，商业代建逐渐兴起；4.中小房企需求大，城市更新和公住房为新方向。

  Tina  1.4万   2021-08-13

  Tina   2021-08-13  1.4万

【房地产行业报告】人口形势的焦虑下，房企该如何作为？（15页）.pdf

在中国经济走向强大、社会更加稳定的过程中，单单的人口总数的提高或还不足，人口素质的提高更加重要，数量与质量两手抓，促进经济的发展更加安全稳健，很多问题都能够迎刃而解，人口形势带来的焦虑，如人口增长放缓，人口老龄化的问题都能得到有效解决。

  Tina  3356   2021-08-11

  Tina   2021-08-11  3356

【房地产行业报告】开发看安全性，服务看品牌力（39页）.pdf

我们认为，市场可能高估了房地产行业全局利润率下降的程度，销售毛利率已然处于筑底过程，同时应关注房企信用风险带来的冲击以及可能的逆周期政策波动。物业服务长期要看品牌力，流量变现、城市服务等正朝着更深的方向演进，平台化战略大有可为。

  Tina  1.7万   2021-08-11

  Tina   2021-08-11  1.7万

【地产杂谈系列】两大隐忧制约板块估值，优选财务稳健龙头（13页）.pdf

摘要：1.两大隐忧制约板块表现，估值跌至历史低位；2.行业大规模爆发信用事件风险较小，土拍制度完善稳定拿地端毛利率。

  Tina  2848   2021-08-10

  Tina   2021-08-10  2848

【地产行业报告】年中冲刺供应放量，百强销售弱于预期（21页）.pdf

摘要：1.政策：延续偏紧基调，二手房指导价城市扩容；2.资金：信贷投放有所放量，2021H1融资总额同比下降；3.楼市：成交延续高位但弱于预期，取证推盘节奏加快。

  August  2.9万   2021-07-22

  August   2021-07-22  2.9万

【房地产行业报告】浅谈当下中小房企的生存与发展（11页）.pdf

摘要：行业环境的变化，使房企分化越来越严重，大中房企的市占率不断提升，而中小企业的生存空间不断被压缩，销售放缓，收入放慢，利润降低在中小企业中间成为普遍现象。

  Tina  2216   2021-07-02

  Tina   2021-07-02  2216

【房地产开发行业报告】开发精选高质量ROE龙头，商业地产高速扩张、成长正当时（46页）.pdf

摘要：销售：2021年1-4月商品房销售额同比+68.2%，对2019 年平均+18.5%，预测全国销售额将增长17.5%至20万亿。竞争格局：2021年1-4 月集中度显著提升，TOP40 房企市占率 44%。

  伸腿的蚂蚁  2.1万   2021-06-11

  伸腿的蚂蚁   2021-06-11  2.1万

【地产杂谈】2020年年报综述：业绩增速放缓，“三条红线”指标改善（17页）.pdf

房地产行业业绩增速放缓，毛利率延续下行；销售集中度提升，去化周期缩短；投资增速回落，“三条红线”两档达标。

  Tina  2.3万   2021-05-07

  Tina   2021-05-07  2.3万

【中国房地产行业2021】拥抱十四五地产行业新常态，把握优质赛道商业管理机遇（29页）.pdf

我们认为整体需求将稳步回落，预计 2021 年全国房地产销售面积/均价/销售额分別同比‐5%/‐3%/‐8%；2021 年全国房地产投资受施工及土地购置费支撑，预计同比增长 5%。

  伸腿的蚂蚁  1.7万   2021-05-03

  伸腿的蚂蚁   2021-05-03  1.7万

【房地产2021】管理红利时代来临，“分化”贯穿全年（27页）.pdf

销售分化：行业格局已定，房企销售分化加剧；盈利分化：收入放缓，利润率普降，2021有望反弹；投资分化：坚持核心城市，严控投资理念长期不改；融资分化：三道红线指标普遍改善，资金成本下降明显。

  Tina  1429   2021-05-01

  Tina   2021-05-01  1429

【地产行业】长效机制日臻完善，新规冲击整体可控（15页）.pdf

房地产贷款新规出台，渠道监管进一步收紧；多数银行符合规定，压缩规模整体可控；按揭贷款影响大于开发贷，对销售端冲击有限；房贷新规叠加“三条红线”，加速房企去杠杆及信贷资源集中。

  伸腿的蚂蚁  3400   2021-04-28

  伸腿的蚂蚁   2021-04-28  3400

2021年一季度中国房地产市场研究报告（39页）.pdf

2021 年一季度，中央始终坚持“房住不炒”定位不变，坚定房地产调控态度，不断强化土地、金融等方面政策在市场调控中的作用，并高频、高效督导各地房地产调控工作。

  August  9858   2021-04-19

  August   2021-04-19  9858

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