首页 > 文档云仓 > 行业研究 | 企业研究 > 交通物流|基础设施 > 南山控股:被低估的物流仓储标的,光伏 REITs 潜在受益者
【报告导读】背靠南山集团,深耕三大业务板块:南山控股成立于 2001 年,是一家以房地产开发为主业,发展高端仓储物流和探索产城开发的综合性企业。公司实际控制人为南山开发集团,以国有资本为主体,是中国第一家国有控股混合所有制企业,拥有丰富、优渥的土地资源,对公司形成潜在协同效应。
物流地产行业:高标仓供不应求,行业格局一超多强。需求端:消费升级和电商发展支撑物流仓储需求,消费体制扩容催生高标仓需求。供给端: 物流仓储土地出让数量下降,仓储建设速度放缓,人均存量面积远低于美国等发达国家。未来供应链是新增长点,新零售线上线下场景融合也将驱动高标仓库市场。融资方面:公募 REITs 提供了物流仓储的退出渠道,有望释放估值压力。行业格局来看,目前形成了以普洛斯为一超,万维、 宝湾、宇培等公司为多强的竞争格局。
仓储物流业务:优势明显的战略性主业。资产方面,布局主要物流节点城市,形成了完善的网络布局;融资方面,发行类 REITs 盘活存量资产, 拓宽融资渠道满足外部筹资需求;运营能力方面,公司客户质量好稳定性高,标准化的管理体系形成了品牌影响力。此外公司定增中国核能,有望通过拓展光伏业务,提供能源供应保障,提升资产价值。
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