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【中国房地产资产证券化研究报告】REITs科普三：首批公募REITs有哪些特征？（32页）.pdf
举报与投诉【报告导读】我们采用可分配金额/统一资产类型基金平均净现金收益率计算项目估值。项目估值主要受可分配现金和净现金流分派率均值两个因素影响，其中影响可分配现金的因素包括资产运营情况、分配比例等基本要素。根据资产分类来看，物流地产类 2 支 基金的净现金流分派率互相接近，盐港、中金普洛斯 2 支基金对应的项目估值与项目评估价值相差在 2%以内，属合理估值水平内；产业园类 3 支基金的净现金流分派率较为接近，年度可分配现金或为项目估值与项目评估价值产生较大差异的主要原因；高速类和公用环保类的基金净现金流分派率相差较多，或为项目估值与项目评估价值产生差异的主要原因。
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青云豆
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