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房地产行业：2022地产科技白皮书（48页）.pdf
举报与投诉【报告导读】地产行业在经历过去数十年的高歌猛进后，近年来行业增速显著放缓。 虽然短期内建筑业产值并不会出现断崖式下滑，但其内部结构正发生 变化。2021年，中国建筑行业总产值同比增长仅约4.4%，为自2011年 以来的历史最低值，远低于2011年约20%的年均复合增长率。行业内部 也大面积出现交付难、逾期等问题。
中国的房地产行业是数字化和自动化程度较低的行业之一，伴随人口 红利的消退，巨大的人力成本、高危、生产效率低等一系列问题日益 严峻。现有工地工人平均年龄日益增高，年轻人囿于低薪及高强度工 作，对投身于现场建筑工作的积极性普遍较低。据国家统计局显示， 与10年前相比，建筑业中的年轻工人数量大幅减少。
截至2021年，半数农民工年龄在40岁以上，据联合国估计，到2050年，中 国的劳动年龄比率将从历史最高峰的73％下降到60％左右。在此背景下， 加速数字化、科技化发展是行业的必然选择，地产科技在有效缓解劳动力 短缺问题的同时，亦可助推房地产行业向智能化方向转型升级。
房地产信息化水平仅高于农业，信息化投入占行业GDP的1%，有巨大提 升空间。 由线下转向线上，需要互联网与产业的双重基因。过往中国的线下企业， 资源依赖型较多，企业通过核心资源的占有，获得竞争优势。目前地产 行业存在通用能力，如组织，包括IT、信息化的能力不足。对于信息化 和智能化的建立，首先需要数字化基础设施的建立，这往往需要很长时 间的沉淀。 整个房地产行业链条很长，建造-管理-运营/交易，不同产品其交付周 期长度不同。交付周期短的产品提供品质服务相对容易，反之则偏难。 同时交易环节决策较重，且相对更低频。沉淀数据并形成数据资产，同 时借助科技进一步提升效率与体验，逐步进化成为以数据（及算法）驱 动、科技融合再造的新IT形态，即为数字化。
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青云豆
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