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2022 年房地产行业整体销售和投资呈下滑趋势,但企业之间分化趋势也更加显著,央国企相比与民企而言,销售投资相对稳健,盈利能力领先行业。
常住人口增速与销售面积增速弱相关,并非人口下滑,销售面积就随之下降。各省市居民购房需求分化,导致人均销售面积差异,或是人口增速与销售面积增速弱相关主要原因。
近四周密集调研了10个左右城市,以草根调研为主,节后和疫后市场确实存在改善,表现在来访量甚至部分地区转化率的提高,根据高频及领先指标判断3-4月单月销售整体会更好。
22 年 9 月以来供需两端持续加码,供给端,债权融资“第二支箭”落地、央行再贷款支持 2,500 亿元规模,股权融资“第三支箭”出台、房企再融资重启,供给端政策应出尽出;需求端,因城施策放松不断加码、能级也不断提升。
构建房地产业良性循环是稳增长的重要抓手,当前房地产市场仍在磨底,房企防风险、需求收缩、预期转弱问题还在演化。
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