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中国香港房地产行业2023年展望（71页）.pdf
举报与投诉【报告导读】在二手房销售方面，根据美联的数据，10月/11月，香港35个主要楼盘的二手房平均每周销量分别约为54/67 套。这些销量也远低于5月和4月的平均水平（73套/115套）。在新房销售方面，自11月以来，每个周末的新 房销售量都下降到30套或以下，呈现出相当缓慢的销售势头。
加息速度快于预期的担忧使更多潜在购房者止步观望。4月和5月房屋销售增长，似乎是被压抑的需求得到释 放，在我们看来，这些需求再次受到加息担忧的抑制。我们认为，除非加息担忧得到缓解，否则销售势头依 然疲软。
截至2022年11月底，有待预售批准的住宅套 数约为20,600套，这是过去10年来的最大数 量之一。这一高数字意味着有大量房屋即将 上市。 鉴于房价稳步下降，销售量下降，我们认为 开发商一般都希望尽快开售（因为延迟销售 可能会导致销售价格下降）。我们认为，未 来6个月相对充裕的新房供应可能意味着新 房销售项目的要价将保持低位。
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