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中国房地产市场展望和机遇：常态化防控后的复苏-戴德梁行-2022（43页）.pdf
举报与投诉研究报告内容摘要：
2022年6月7日，戴德梁行发布研究报告《常态化防控后的复苏——中国房地产市场展望和机遇》。2022年以来，中国多地出现疫情反复，疫情对中国某些城市的生产生活造成了的影响。各地政府采取措施积极应对疫情有效促进经济平稳增长。随着上海等地逐步复工复产，分阶段复商复市，我们相信经济复苏指日可待。
戴德梁行深入分析常态化防控后，中国房地产的前景和机遇，提供对以下几方面的分析：
宏观经济概况；
相关政策解读；
投资商、开发商与租户企业的观点；
中国房地产市场。
戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie 表示：“2022年中国再次面临疫情挑战，中央与地方政府积极应对困难挑战特别是超预期因素冲击，出台稳经济一揽子政策措施。随着上海等地加快复工复产和复商复市，戴德梁行将持续关注常态化防控后的复苏，在变局中发掘机遇，为政府机构、投资者、开发商、租户企业、品牌商等客户提供专业服务。”
宏观经济概况
2022年第二季度经济势必受到疫情攻坚战影响，预计当季度GDP增长处于低位, 甚至达到全年底值。第三季度与第四季度GDP是全年增长关键。
下半年GDP增速对5.5%全年经济增长目标的实现最为关键。下半年主题将是“保证经济稳增长”，其中基础建设、房地产、消费行业或成为重要支撑点。若疫情得到有效控制，制造业、服务业和消费将在下半年逐步恢复市场活力，推动经济进一步复苏增长。
相关政策解读
政府出台了一揽子经济刺激措施，减免税费、鼓励消费、下调房贷利率等，提振国内投资和消费的信心。
调查结果分析
在2022年5月1日至2022年5月15日间，戴德梁行调研并访谈了多位企业高管，以期了解企业在当前疫情形势下对中国市场的信心和未来发展计划。
调查显示：民企和中小企业抵御风险的能力较弱，服务行业、零售行业、酒店行业、餐饮行业和旅游行业等受负面影响较大，亟待政府出台政策纾困
约42%的企业不确定在近期的租赁需求。在疫情形势最严峻的时候，一些公司担心他们供应链和资金链将会出现断裂，不确定是否能够保持健康运营。
近58%的企业将保持现有租赁面积或继续扩张，同时，他们对物业的选址要求和商务合同条款较以往更为严苛。
房地产市场展望和机遇
二季度，房地产投资受到了疫情的影响，而某些资产类型将继续吸引投资者的兴趣。部分投资型买家将更为谨慎。也一些投资者寻求折价机会。仓储物流、数据中心和生命科学相关的房地产将继续受到投资者的青睐。
写字楼市场供应放缓，需求会在下半年重新反弹。
社区商业体系的优化，线上线下的互补互惠，将带动新消费的优化升级。
复工复产后，物流业将会较快恢复，冷链物流仓储等投资回归市场热点。
公共活动空间较大的住宅预计将更受欢迎，一些限购政策预计调整，进而推动相关行业发展。
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