首页 > 文档云仓 > 行业研究 | 企业研究 > 房地产|建材家居 > 物业服务行业专题研究报告：物管十讲之六，疫情的冲击，行业的担当
物业服务行业专题研究报告：物管十讲之六，疫情的冲击，行业的担当（18页）.pdf
举报与投诉报告摘要：
本轮疫情可能对物管企业的营收增速和盈利能力造成一次性冲击。
本轮疫情防 控时间长、静态管理范围大，可能对物管企业在物业费催收、社区增值服务和 案场业务开展、合约面积交付等方面造成影响，并可能导致企业负担额外的防 控成本。此外，目前全国和各地出台的补贴政策力度和范围也都小于 2020 年，因此我们预计本轮疫情可能会对物管企业的营收增速和盈利能力有小幅负 面影响。
助力抗疫，融入基层治理。
在有物业管理的小区，物业管理服务企业承担起了 封闭小区期间绝大多数疫情应对防范工作，物业管理企业最基础的四保一服工 作，不仅是日常生活的刚需，也是防疫的需要。2022 年 5 月，住建部提出要将 物业服务企业纳入当地疫情防控体系，并鼓励有条件的地区按照政府向物业服务企业购买公共服务的方式，给予物业服务企业一定补偿。我们认为，疫情之后，不同业态的物管协同更为丰富，公共部门和行业的互动更为频繁，企业的规模和品牌优势将更为明显。
创造增量就业，也享受政策的好处。
物业管理对稳就业意义重大，支持就业的政策也助力物业管理公司发展。根据中指研究院的统计，2021 年，百强企业提供就业岗位 150 万个，另提供外包岗位约 60 万个。我们估计，物业管理行业 可向全国提供约 1000 万人的潜在就业岗位。而稳定就业的政策也有利于对冲疫情对企业的负面影响，并有助于企业探索新业务。总体而言，凭借科技赋能和耕耘生活服务，我们相信物管企业能同时实现业务提效和新增大量就业岗 位。
疫情和独立性的双重影响之下，行业格局加速变化。
疫情强化了基层、居民和物业的连接，凸显了业务浓度和规模企业战略响应的优势，使平时被动服务显 性化，品牌差距短期被放大。从地产信用风险衍生而来的独立性考验并未结 束，只有战略、资金和考核方面高度独立的物管企业才可能获得资本市场的信 任。
风险提示：
物管企业受疫情影响收入增速和盈利能力下降的风险。部分物管企 业不能保持独立性的风险。
投资建议：
短期而言，疫情可能影响企业的收入增速和盈利能力，但影响是一 次性的，是短暂的。物业管理行业是一个前景广阔，头部市占率有快速提升空 间的行业，也是一个受惠于包括促进就业政策在内等大量政策支持的行业。地 产信用风险事件和疫情对于行业竞争结构，可能会带来长期的影响。我们看好 物业管理行业的发展，重点推荐华润万象生活、保利物业、招商积余、中海物 业和绿城服务。
收藏(145)
点赞(285)
格式
大小
1.11MB
青云豆
1
建筑材料：系统门窗：低渗透率+高品牌属性，构建消费建材新蓝海（32页）.pdf
建筑材料行业深度：地产政策东风已至，2023年地产链预期向上，行业机遇大于风险（27页）.pdf
房地产行业分析报告：商业管理；标杆立项树品牌，轻装上阵造平台（33页）.pdf
房地产行业深度报告：房企2021年年报及2022年一季报综述，调整与分化的主旋律，聚焦高信用房企（36页）.pdf
建材行业研究报告2022年中期策略：基本面筑底改善，消费建材龙头成长无忧（26页）.pdf
【公司研报】华发股份投资价值分析报告：天时地利兼备，二次成长可期（22页）.pdf
A股2023年度策略（地产链篇）：地产链的黑铁时代（101页）.pdf
地产产业链系列报告之一：家居行业之整装趋势探讨（27页）.pdf
装修建材行业2023年策略报告：集中度提升拐点将至，消费建材高质量发展时代到来（32页）.pdf
家电行业2023年上半年投资策略：行业筑底，静待复苏（28页）.pdf
