首页 > 文档云仓 > 经济环境 | 党政法律 > 招商引资 | 园区规划 > 张江高科公司深度报告:背靠国资政策优势明显,打造上海科创中心载体
【报告导读】张江高科正以科技投行作为战略发展方向,着力打造新型产业地产营运商、面向 未来高科技产业整合商和科技金融集成服务商。
公司长期践行作为产业客户“空间服务商+时间合伙人”理念,以科技投行为发 展方向,着力打造“新三商”战略。(1)2021 年房地产业务收入 20.79 亿元,占 公司总营收的 99.1%,房地产开发、出租服务分别占总营收的 57.4%、41.7%; 其中开发业务定位小而精、波动较大,出租物业可贡献稳定现金流。(2)产业投 资是“新三商”战略核心所在,公司可充分享受园区高新企业发展红利;主要方 式有直投、参股基金和管理基金投资,近 5 年投资收益占总营业利润比重超 70%, 但投资收益波动较大。(3)创新服务可对园区客户价值进行二次开发,挖掘有成 长潜力的优质企业,提升园区口碑,形成良性循环。
产业链、政策、融资、管理、合作研发多重优势迸发 (1)产业链:集聚效应显著。张江高科专注于生物医药、集成电路、信息技术 等领域,在园区内打造了一批完整的产业链,形成了产业集聚效应。(2)政策优 惠:1999 年开始实施“聚焦张江”战略,优惠政策持续发力,人才纷至沓来。(3) 融资:渠道畅通,股权、债券并行,银行授信充沛;同时成本低位,2021 年仅 3.59%。(4)管理:管理层经验丰富,经营理念先进;人才储备优质,学历结构 不断优化。(5)合作研发:与上汽集团及阿里巴巴联手打造智己汽车品牌,首款 旗舰车型顺利交付,多款车型研发工作按计划有序推进。
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