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房地产行业深度:REITs扩募对市场影响几何?(28页).pdf
  强生   2022-11-13   45024 举报与投诉
 强生   2022-11-13  4.5万

【报告导读】首批 5 只公募 REITs 已提交草案,REITs 扩募落地在即。2022 年 以来,交易所及发改委持续出台了若干扩募相关政策,对于新购 入项目需满足的条件、购入项目的的程序安排和扩募的发售定价 等细节均做出了明确安排与指引。2022 年 9 月 28 日,首批 5 只 公募 REITs 集中发布了扩募相关公告及草案,拟购入资产合计 7 个,募集金额合计超 60 亿元,REITs 扩募进入实质性推进阶段。

5 只公募 REITs 扩募重点各不相同,精彩纷呈值得关注。中金普 洛斯 REIT 本次购入 3 个基础设施项目,整体分散了 REIT 资产组 合地域分布;红土盐田港 REIT 新购入资产由原始权益人关联方 整体承租;博时蛇口产园 REIT 在首发资产均为研发办公的物业 用途基础上,增加了研发厂房类物业,拓宽资产的业态;张江光 大 REIT 新购入资产的原始权益人为张江集团和张江集电,与首 发资产不同;富国首创水务 REIT 拟购入资产的现金分派率稍低 于已有资产。


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